Atunci cand majoritatea oamenilor se gandesc sa cumpere o casa, au, de regula, doua optiuni in minte: un apartament/garsoniera sau o casa. Dar exista si o a treia optiune pe care nu trebuie sa o ignori: casele duplex.
Duplexurile in Bucuresti au anumite avantaje deoarece poti inchiria cealalta parte a unui proiect de casa duplex.
Inainte de a vedea ce avantaje si dezavantaje au proiectele de case duplex moderne, iti sugerez sa vedem ce sunt proiectele de tip duplex.
Ce sunt casele duplex?
Daca esti curios ce sunt casele duplex, te voi lamuri imediat.
Duplexurile sunt case moderne imparatite in doua parti simetrice, fie suprapuse, fie una langa cealalta.
Practic, sunt doua case intr-una singura, fiecare parte fiind prevazuta cu o intrare separata.
Ce avantaje au proiectele de case duplex moderne?
Sunt accesibile la pret
De regula, proiectele de case duplex sunt destul de ieftine daca nu esti foarte pretentios.
Majoritatea sunt amplasate in cartiere accesibile la pret sau in zonele de periferie a orasului, aproape de natura si departe de haosul si poluarea citadina.
Asadar, daca nu iti permiti casa pe care ti-o doresti intr-un cartier select, un duplex este o alternativa mult mai ieftina si la fel de buna (sau poate chiar mai buna).
In plus, poti sa si inchiriezi cealalata jumatate a casei, generand ventit pasiv si amortizandu-ti investitia initiala.
Un proiect duplex modern este ideal pentru familiile numeroase
Esti apropiat de rude si vrei sa locuiesti in proximitatea lor, fara a renunta insa la intimitatea ta?
Ai parinti sau bunici bolnavi care au nevoie permanenta de supraveghere si ajutor?
Atunci un model de casa duplex este fix ceea ce cauti. Familia ta va fi mereu langa tine fara sa iti sacrifici independenta sau spatiul intim.
O casa duplex poate fi inchiriata
Ti-am spus mai sus ca poti sa inchiriezi cealalta jumatate a casei de tip duplex, daca vrei sa obtii un venit suplimentar.
Practic, atunci cand inchiriezi o proprietate, ai un „job part-time” destul de banos, fara a depune un efort prea mare.
Cu toate acestea, sunt multe de invatat daca vrei sa inchiriezi o casa asa cum trebuie (legislatie, tarife, garantii, cum identifici potentialii chiriasi).
Asa ca un duplex poate fi cea mai buna initiere in arta inchirierii de proprietati imobiliare.
Impusti doi iepuri dintr-un foc, deoarece ai si un acoperis deasupra capului si poti sa inchiriezi, de asemenea, cealalta jumatate.
Esti la o arunca de bat de proprietate pe care o oferi spre inchiriere si iti poti supraveghea chiriasii in cazul in care acestia sunt pusi pe distrugeri sau pe activitati ilegale, fara a le invada intimitate.
Daca se intampla ceva, esti la o usa distanta de ei.
Au un imens potential pentru Airbnb
Toata lumea a auzit de Airbnb, asa ca nu iti voi irosi timpul expicandu-ti ce este.
Tot ce trebuie sa stii este ca poti castiga mai multi bani daca iti inchiriezi cealalta parte a duplexului prin intermediul Airbnb decat daca inchei un contract de inchiriere clasic.
De ce? Ei bine, Airbnb este folosit pentru sederile de scurta durata (cateva zile sau cateva saptamani), asa ca poti impune un tarif mai mare
De asemenea, vei putea fi mereu aproape sa iti ajuti oaspetii si ii poti convinge astfel tot la tine sa vina data viitoare cand ajung in oras.
Un proiect duplex modern iti ofera multe optiuni
Daca esti genul de persoana care nu merge la birou zilnic, atunci un duplex ar putea reprezeta spatiul de lucru perfect, fara a-ti mai pierde ore pretioase din viata asteptand in trafic.
De altfel, daca nu vrei sa inchiriezi, poti folosi cealalta parte a duplexului ca o casa de oaspeti pentru prietenii sau rudele care te viziteaza. Cu alte cuvinte, ai o jumatate de casa pe care o poti folosi cum vrei!
Ce dezavantaje au?
Am vorbit despre avantaje mai sus, iar acum a venit timpul sa trecem in revista si dezavantajele aferente unei case de tip duplex, mai ales daca vrei sa inchiriezi.
In alta ordine de idei…
Locuiesti alaturi de chiriasi
In cazul in care achizitioenzi un duplex si decizi sa inchiriez o parte din el, inseamna ca vei locui la un pas de chiriasii tai.
Acest lucru iti poate da batai de cap, mai ales daca iti bat la usa cerandu-ti ajutor chiar si in cea mai mica privinta.
In calitate de proprietar, tu iti alegi chiriasii.
Asadar, ai tot dreptul sa fii foarte selectiv in ceea ce priveste tipul de persoane care vor locui in casa ta si iti vor fi vecini.
Mai mult, poti stabili niste reguli generale pentru chiriasi. Iti voi da un mic exemplu.
Poti stipula in contractul de inchiriere ca nu permiti organizarea de petreceri mari in casa si ca potentialii chiriasi trebuie sa faca liniste intr-un anumit interval orar.
Regulile acestea te vor ajuta sa triezi persoanele pe care vrei sa le eviti.
Esti responsabil pentru reparatii
Statutul de proprietar atrage dupa sine si o serie de responsabilitati.
Asadar, esti responsabil pentru orice se strica (fara vina chiriasului) in jumatatea de duplex pe care o inchiriezi.
Mentenanta, reparatiile si curatenia apartamentului sunt sarcinile care definesc un proprietar bun si responsabil, asa ca gandeste-te de doua ori inainte sa achitionezi o casa duplex si sa o oferi spre inchiriere.
In concluzie, am vazut ce avantaje si dezavantaje au casele duplex in 2019.
In mod clar, avantajele sunt mult mai multe si mai importante decat dezavantajele, astfel incat poti fi sigur ca este o investitie buna sa optezi pentru un proiect de casa duplex moderna.
La SuperCase Pasive, iti prezentam duplexul Daciana, un nou model de casa pasiva de tip nZEB.
Are un consum extrem de mic de energie, este prietenoasa cu mediul inconjurator si este situata departe de noxele si decibelii centrului Bucurestiului, intr-o zona verde din partea de sud-est a Capitalei.
Contacteaza-ne chiar acum daca te intereseaza casa Daciana!